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住建部發(fā)布的《民用建筑通用規(guī)范》3月1日起實(shí)施，其中關(guān)于樓棟外墻面層全部計(jì)入建筑面積的相關(guān)規(guī)定，引發(fā)了各方關(guān)注。一些購(gòu)房者擔(dān)憂“新規(guī)會(huì)讓公攤面積更大”或“房?jī)r(jià)更貴”，南國(guó)早報(bào)全媒體記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

據(jù)悉，按規(guī)定，若現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與《規(guī)范》不一致的，均以新規(guī)為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)資深人士指出，經(jīng)仔細(xì)對(duì)比，新規(guī)至少對(duì)9項(xiàng)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、近40條內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范或優(yōu)化調(diào)整，或引發(fā)建筑行業(yè)諸多領(lǐng)域的設(shè)計(jì)風(fēng)向變化。

購(gòu)房者在南寧市江南區(qū)一售樓部查看樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)。記者 胡寧軍 攝

其中，根據(jù)《規(guī)范》規(guī)定，“建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算”，這意味著先前部分不計(jì)入建筑面積的外墻面，如今全部都要納入計(jì)量范疇。

“當(dāng)前，廣西的建筑樓棟多以200毫米的外墻厚度來(lái)做面積設(shè)計(jì)，但按《規(guī)范》執(zhí)行的話，這個(gè)數(shù)值會(huì)預(yù)增加25毫米左右?！睆V西建筑設(shè)計(jì)行業(yè)一高級(jí)建筑師表示，《規(guī)范》一實(shí)施，樓棟外墻會(huì)“變厚”，建筑面積相應(yīng)略增加。

華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司建筑師容澤康表示，同樣戶型的住宅建筑，若按《規(guī)范》面積計(jì)算規(guī)則大致測(cè)算，建筑面積大約增加0.6%，具體數(shù)值根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況會(huì)有輕微變化。

就部分購(gòu)房者“新增的建筑面積或讓公攤面積更大”這一擔(dān)憂，業(yè)內(nèi)資深人士指出，《規(guī)范》并沒(méi)有改變行業(yè)關(guān)于公攤面積測(cè)算的通行做法，即便個(gè)別數(shù)值有變動(dòng)，但最終的測(cè)算結(jié)果變化微乎其微。中國(guó)第三方驗(yàn)房行業(yè)聯(lián)盟副理事長(zhǎng)劉超也透露，當(dāng)前驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)使用面積時(shí)操作流程照舊，根據(jù)近期實(shí)地驗(yàn)房案例顯示，客戶在驗(yàn)收房屋時(shí)未遭遇因新規(guī)實(shí)施而發(fā)生套內(nèi)使用面積“縮水”的事件。

同時(shí)，記者從碧桂園、大唐地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲悉，相關(guān)房企當(dāng)前所開(kāi)發(fā)的新地塊或新項(xiàng)目均在新規(guī)實(shí)施前已進(jìn)行報(bào)建，因此暫未受新規(guī)影響。而有上新計(jì)劃的房企則表示，已經(jīng)按《規(guī)范》要求合作設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)全新項(xiàng)目進(jìn)行前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)初步測(cè)算，新建項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用成本確實(shí)有微增加，但成本可控，可內(nèi)部自行消化。不過(guò)，也有房企的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)表示，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本的變化或已觸發(fā)新的營(yíng)銷(xiāo)方案調(diào)整“紅線”，不排除隨行就市調(diào)整房?jī)r(jià)的可能。