4月23日，北京市規(guī)資委掛出四宗用地預(yù)申請(qǐng)公告。

預(yù)申請(qǐng)的地塊為經(jīng)開(kāi)區(qū)臺(tái)湖0032地塊、石景山衙門(mén)口713地塊、順義新城第19街區(qū)19-69地塊、順義新城第20街區(qū)6001地塊。

【資料圖】

四個(gè)地塊預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間：2023年4月23日起至2023年5月15日17:00。

值得一提的是，此次預(yù)申請(qǐng)文件中，都加入了新規(guī)內(nèi)容，即“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一宗地”。

這也說(shuō)明，土拍規(guī)則未來(lái)將更加透明，將會(huì)有更多的民企，以及外地臉生房企，進(jìn)京拿地，新房購(gòu)房者也會(huì)有更多、更好的選擇。

不過(guò)這次預(yù)申請(qǐng)的地塊并非位于熱門(mén)地區(qū)，加上推行土拍新政，像42家房企搶朱辛莊地塊那樣的事件大概率是不會(huì)發(fā)生了~四個(gè)地塊總土地面積約13.53萬(wàn)平，總建設(shè)控制規(guī)模約28.37萬(wàn)平，總起拍價(jià)86.45億元。

一、經(jīng)開(kāi)區(qū)臺(tái)湖0032地塊

經(jīng)開(kāi)區(qū)臺(tái)湖0032地塊用地規(guī)模4.34萬(wàn)平方米，容積率2.0，地上建筑規(guī)模8.68萬(wàn)平方米，控高45米，綠地率30%。

項(xiàng)目起拍價(jià)28.7億，上限價(jià)格33.005億，當(dāng)達(dá)到上限價(jià)格，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

二、石景山衙門(mén)口713地塊

石景山1515-713地塊，用地性質(zhì)F1住宅混合公建用地，與中?！W(xué)仕里一致。

項(xiàng)目用地規(guī)模26249.055平方米，建筑高度60米，地上建筑規(guī)模78747平方米，容積率3.0，綠化率30%。

項(xiàng)目起拍價(jià)28.3億元，土地合理上限價(jià)格32.545億，當(dāng)達(dá)到面積上限，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

三、順義新城第19街區(qū)19-69地塊

順義新城第19街區(qū)19-69地塊，位置空港醫(yī)院西側(cè)，西南方向是湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)5.97萬(wàn)）。

項(xiàng)目用地規(guī)模31562.01平方米，地上建筑規(guī)模56811.61平方米，容積率1.8，限高36米。

項(xiàng)目起拍價(jià)14.4億，土地合理上限價(jià)格16.56億，當(dāng)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

四、順義新城第20街區(qū)6001地塊

順義新城20街區(qū)6001地塊位于后沙峪鎮(zhèn)，北至興峪南巷、南至北京方糖、西起火寺路、東至裕東路。

項(xiàng)目用地規(guī)模34099.22平方米，容積率1.8，地上建筑規(guī)模61378.59平方米，控高45米，綠地率30%。

要求地塊內(nèi)設(shè)置500平社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站1處，300平社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處。另外，因?yàn)轫?xiàng)目處于二類噪音區(qū)內(nèi)，要求應(yīng)設(shè)置有效降噪措施。

項(xiàng)目起拍價(jià)15.05億，上限價(jià)格17.3075億，達(dá)到上限價(jià)格，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。