2023年4月26日中交地產(chǎn)（000736）發(fā)布公告稱公司于2023年4月25日召開業(yè)績說明會。
具體內(nèi)容如下：
問：公司如何看待房地產(chǎn)地業(yè)的發(fā)展？
(資料圖片僅供參考)
答：您好。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動投資、促進(jìn)消費、保持國民經(jīng)濟持續(xù)增長中發(fā)揮了重要作用。近年來，中央堅定落實“房住不炒”政策，強化土地、金融、財稅端的調(diào)控力度，不斷鞏固房地產(chǎn)長效機制成果，房地產(chǎn)市場逐漸開始?xì)w本源，長期來看，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在持續(xù)推進(jìn)，城市居民對居住品質(zhì)提升的需求不斷增強，在政策端適時發(fā)力的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景依然可期。公司將持續(xù)踐行“產(chǎn)品向美、始于顏值、終于體驗”的產(chǎn)品設(shè)計理念，聚焦產(chǎn)品和服務(wù)能力建設(shè)，穩(wěn)健經(jīng)營，提升公司周期穿越能力。
問：本次定增擬投向的項目情況怎么樣？
答：您好。本次發(fā)行擬投向的5個房地產(chǎn)開發(fā)項目均為我司并表范圍內(nèi)子公司，均為最符合“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項目，篩選過程中以合規(guī)性為先，均為盈利項目。本次募投可以為公司增加權(quán)益資本，改善財務(wù)結(jié)構(gòu)。
問：與綠城的同業(yè)競爭進(jìn)展如何？
答：您好。公司控股股東對同業(yè)競爭事項已出具承諾，并按承諾履行中，我司對同業(yè)競爭問題持續(xù)保持關(guān)注，對達(dá)到披露要求的情形將及時進(jìn)行披露。
問：定增價確定沒有？如沒有，什么時候確定？
答：您好，本次定增價格尚未確定。定價基準(zhǔn)日為發(fā)行期首日，公司在取得批文后，將綜合考慮市場情況、公司股價、認(rèn)購意向等因素，確定發(fā)行期首日。發(fā)行價格不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日（不含定價基準(zhǔn)日）中交地產(chǎn)股票交易均價的80%與發(fā)行前中交地產(chǎn)最近一期經(jīng)審計的每股凈資產(chǎn)值較高者（即發(fā)行底價）。公司本次向特定對象發(fā)行股票事項尚需通過深交所審核，并獲得中國證券監(jiān)督管理委員會做出同意注冊的決定后方可實施。本次發(fā)行最終能否通過深交所審核，并獲得中國證監(jiān)會同意注冊的決定及其時間尚存在不確定性。請關(guān)注公司后續(xù)進(jìn)展公告。
問：未來是否有再次融資的計劃？
答：您好。公司將視未來業(yè)務(wù)規(guī)劃適時選擇合適的融資渠道，支撐公司業(yè)務(wù)發(fā)展。若有進(jìn)一步的融資計劃，將根據(jù)監(jiān)管要求及時履行公告義務(wù)。
問：貴公司跟三峽水利是否有過合作？
答：您好。公司與三峽水利無合作項目。
問：近期公司瘋狂融資，發(fā)債，定增，這么缺錢嗎？這些錢準(zhǔn)備拿
答：您好。地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)需要大額資金投入，公司總股本規(guī)模較同行業(yè)上市公司比相對較小，近年來主營業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模較快，我們積極開拓融資渠道，為公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展的可來干什么？持續(xù)發(fā)展提供了堅實的資金保障。
問：中交近期有沒有對接中的并購事項？
答：您好。公司無應(yīng)披露而未披露的事項。
問：是否有增持計劃？
答：您好，截至目前公司未獲悉大股東有增持計劃。
問：公司的拿地策略是怎樣的？
答：您好。公司新項目的拓展聚焦高能級區(qū)域與城市，優(yōu)選市場基本面表現(xiàn)較好、投資風(fēng)險小的城市和板塊，資源配置向投資質(zhì)量效益好的城市及團(tuán)隊傾斜，優(yōu)選人口規(guī)模大、人口聚集能力強、GDP總量和增量排名靠前的區(qū)域和城市，進(jìn)一步向核心城市、核心區(qū)域聚焦；2023年投資方向仍主要以資金投入產(chǎn)出效率高的市場化商品房項目為主，適度布局城市更新項目，擇機選擇政策性住房項目，謹(jǐn)慎獲取持有型物業(yè)類項目，同時也進(jìn)一步提升市場研判能力，提升合作、收并購談判能力，提升資源嫁接能力，充分規(guī)避投資風(fēng)險，精益求精，提高投資質(zhì)量。
問：本次定增的目的是什么？
答：您好。公司本次發(fā)揮股上市公司優(yōu)勢積極開展股本融資，一是能夠充實公司資金實力，補充權(quán)益資本，優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，提高公司發(fā)展?jié)摿?；二是本次募集的資金將用于政策支持的“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項目，有利于支持公司可持續(xù)發(fā)展，夯實長期增長基礎(chǔ)，維護(hù)行業(yè)穩(wěn)定。
問：公司大股東近幾年持續(xù)減持，對公司有什么影響？
答：您好。我們按照股東關(guān)于減持計劃告知函對減持原因和減持具體安排及時進(jìn)行了披露，并提醒大股東依法合規(guī)進(jìn)行減持。根據(jù)公司已披露的股東減持計劃及進(jìn)展，股東減持計劃不會導(dǎo)致我司控制權(quán)發(fā)生變更，不會對我司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)性經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。
問：請董秘，貴司在廣佛有城市更新項目嗎？
答：您好。公司目前在廣東佛山無城市更新項目。
問：請，公司近年來，連踩3道紅線，是否有持續(xù)改善資產(chǎn)負(fù)債率的可行性方案？
答：您好，我司目前正在積極推進(jìn)向特定對象發(fā)行股票事宜，如能夠順行發(fā)行，將擴大公司凈資產(chǎn)規(guī)模，有效改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
問：公司房地產(chǎn)項目主要針對什么樣的人群，受限售限購影響大嗎？
答：您好。公司目前開發(fā)的樓盤目標(biāo)客戶以剛性需求人群為主，受到政府限購政策影響相對較小。
問：介紹一下公司在2022年度的主要財務(wù)情況？
答：您好。2022年度公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、營業(yè)收入等規(guī)模均穩(wěn)步增長；報告期內(nèi)公司業(yè)務(wù)逐漸擴張，存貨余額隨之增加；受地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策及結(jié)轉(zhuǎn)項目的結(jié)構(gòu)影響，公司毛利率有所下滑。在新的一年中，公司繼續(xù)審慎投資，加強精細(xì)化管理，提升項目管控水平，爭取以更優(yōu)的業(yè)績報公司股東。17
問：、中交地產(chǎn)在這種大環(huán)境下23年會不會有所改善，或者中交地產(chǎn)對今后的發(fā)展有何？
答：您好。我司目前正在積極推進(jìn)向特定對象發(fā)行股票事宜，如能夠順行發(fā)行，將擴大公司凈資產(chǎn)規(guī)模，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
中交地產(chǎn)（000736）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務(wù)。
中交地產(chǎn)2022年報顯示，公司主營收入384.67億元，同比上升164.52%；歸母凈利潤3393.95萬元，同比下降85.6%；扣非凈利潤-1.86億元，同比上升56.91%；其中2022年第四季度，公司單季度主營收入232.17億元，同比上升171.34%；單季度歸母凈利潤2.08億元，同比下降11.0%；單季度扣非凈利潤1.41億元，同比上升51.28%；負(fù)債率86.13%，投資收益-960.19萬元，財務(wù)費用3.01億元，毛利率13.43%。
該股最近90天內(nèi)無機構(gòu)評級。融資融券數(shù)據(jù)顯示該股近3個月融資凈流出9872.8萬，融資余額減少；融券凈流出1259.9萬，融券余額減少。
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