中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月15日訊(記者王晨曦)近期，多個(gè)省份陸續(xù)召開(kāi)全省住建工作會(huì)議，“開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)”成2023年住建工作部署中的一個(gè)亮點(diǎn)，也成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，相較于預(yù)售制度，現(xiàn)房銷(xiāo)售具有顯而易見(jiàn)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，尤其是在去年?duì)€尾風(fēng)波爆發(fā)后，購(gòu)房者權(quán)益受到威脅，現(xiàn)房銷(xiāo)售則有效的避免了這一現(xiàn)象。
為什么是這四個(gè)省份率先試點(diǎn)？
(資料圖片)
梳理發(fā)現(xiàn)，目前山東、安徽、四川、河南4個(gè)省份已經(jīng)明確將開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。
1月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議提出，逐步提高預(yù)售門(mén)檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。
2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，安徽省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2023年安徽將因地制宜開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。
2月6日，四川省人民政府關(guān)于印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知中提出，支持有條件的城市開(kāi)展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門(mén)檻，以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷(xiāo)售。
那么，為何是這四個(gè)省份率先試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售？
“河南是很容易理解的，之前停工斷貸事件影響較大，保交樓任務(wù)繁重，因此會(huì)推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)指出。
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，根據(jù)2022年7月曾經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上流出271份停貸告知書(shū)，排列出數(shù)量排行前10的省份分別是：河南、湖南、湖北、陜西、河北、江西、四川、廣西、江蘇和重慶。
另外，根據(jù)該報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江蘇和河南屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售規(guī)模較大的省份，分別為1942和1555萬(wàn)平方米。
“山東、安徽、四川應(yīng)該是出于對(duì)中央政策精神的積極理解，將現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)作為今年住建工作會(huì)議的一項(xiàng)重要工作?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)。
不過(guò)，在陳霄看來(lái)，這四個(gè)省份大多都是涉及保交樓任務(wù)較重的城市，像河南，去年?duì)€尾風(fēng)波愈演愈烈，加劇了市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)入惡行循環(huán)，在這樣的背景下，保交付成為重點(diǎn)工作，同時(shí)河南鄭州等城市存在著庫(kù)存量大，去化緩慢的沉疴，多重因素影響，使得這些省份成為更適合試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的省份，并且也是刻不容緩的任務(wù)。
據(jù)了解，1月17日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確提出“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。”
全國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售現(xiàn)狀：海南銷(xiāo)售規(guī)模占四成
那么現(xiàn)房銷(xiāo)售現(xiàn)狀如何？
數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售占比為9.5%，隨后該指標(biāo)總體處于攀升態(tài)勢(shì)，到了2021年12月為10.4%。而到了2022年該指標(biāo)繼續(xù)上升，到了2022年12月達(dá)到13.9%的水平。
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，現(xiàn)房銷(xiāo)售占比的拉升，體現(xiàn)了購(gòu)房者購(gòu)房信心的變化。受爛尾樓事件的沖擊，購(gòu)房者擔(dān)心買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)。而“所見(jiàn)即所得”的現(xiàn)房更加受寵，自然使得現(xiàn)房銷(xiāo)售的市場(chǎng)占有率提升。
報(bào)告還指出，當(dāng)前現(xiàn)房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不差。2022年全國(guó)新建商品住宅成交面積同比下滑26.8%，全國(guó)期房銷(xiāo)售面積同比下滑 29.6%，這反過(guò)來(lái)說(shuō)明現(xiàn)房銷(xiāo)售市場(chǎng)沒(méi)有遇到較大的下跌。從實(shí)際反饋情況看，2022年樓盤(pán)停工爛尾風(fēng)波事件影響了購(gòu)房者信心，也使得部分購(gòu)房需求從期房市場(chǎng)轉(zhuǎn)入到現(xiàn)房市場(chǎng)中。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)31省份中，海南的銷(xiāo)售規(guī)模占比最高，為 39%。同時(shí)，青海的現(xiàn)房銷(xiāo)售規(guī)模占比最低，為4%?？傮w上，全國(guó)有15個(gè)省份現(xiàn)房銷(xiāo)售占比低于全國(guó)平均水平。
江蘇和河南則屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售規(guī)模較大的省份，分別為1942萬(wàn)平方米和1555萬(wàn)平方米。湖北的銷(xiāo)售面積同比增速最大，為32%。同時(shí)，最近3年現(xiàn)房銷(xiāo)售的面積，湖北、江西、廣西、江蘇、重慶等省份的占比拉升態(tài)勢(shì)最為明顯，比如說(shuō)湖北在2020年和2021年現(xiàn)房銷(xiāo)售的占比均為9%，而到了2022年上升為15%。
現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)推進(jìn)對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)利好
在河南宣布將鄭州、開(kāi)封作為現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)城市的第二天(2月8日)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論稱(chēng)，實(shí)行多年的商品房預(yù)售制度面臨較大改革空間，現(xiàn)房銷(xiāo)售或?qū)⒊蔀榇髣?shì)所趨，可以找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，因城施策，逐步推廣。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)開(kāi)啟，意味著改革加快，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，后續(xù)規(guī)?；蛟S會(huì)更大。至于預(yù)售制度會(huì)不會(huì)取消，大方向是肯定的。但不是說(shuō)這兩年就可以取消，從目前來(lái)看，還不具備這個(gè)條件。因此現(xiàn)在如何進(jìn)行改革也很清晰，就是一步步逐漸增加現(xiàn)房銷(xiāo)售比例。
陳霄認(rèn)為，預(yù)售制度作為房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行了近三十年的制度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期曾給予房企一定的扶持和便利條件，降低了房企的資金壓力，但是也產(chǎn)生了很多問(wèn)題，在當(dāng)前來(lái)看，現(xiàn)房模式開(kāi)啟的條件已經(jīng)愈加成熟，以試點(diǎn)逐步推進(jìn)成為當(dāng)前的重要方式。從點(diǎn)到面逐步推行，現(xiàn)房銷(xiāo)售或?qū)⒊蔀榇髣?shì)所趨。
那為何會(huì)在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)？
陳霄分析稱(chēng)，去年?duì)€尾事件爆發(fā)，保交樓成為重點(diǎn)任務(wù)，中央會(huì)議也提出支持有條件的進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，防止資金抽逃，避免出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)，在當(dāng)前來(lái)看現(xiàn)房銷(xiāo)售的條件愈加成熟，并且緊迫性也越來(lái)越強(qiáng)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前推行改革，和去年停工斷貸事件是有關(guān)系的。所以很大程度上這會(huì)對(duì)此類(lèi)城市產(chǎn)生較大的影響和沖擊，改革目的就是希望改變?nèi)ツ甑膯?wèn)題，防范期房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的爛尾和金融問(wèn)題。
“相較于預(yù)售制度，現(xiàn)房銷(xiāo)售具有顯而易見(jiàn)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，尤其是在去年?duì)€尾風(fēng)波爆發(fā)后，購(gòu)房者權(quán)益受到威脅，現(xiàn)房銷(xiāo)售則有效的避免了這一現(xiàn)象，對(duì)房企資質(zhì)和樓盤(pán)品質(zhì)提出更高的要求，減少了因房企暴雷等導(dǎo)致購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，同時(shí)更加直觀的監(jiān)測(cè)住房品質(zhì)，切實(shí)保障購(gòu)房者的合法權(quán)益?！标愊稣f(shuō)。
