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1.商品房契稅按照實(shí)際房價(jià)計(jì)算。計(jì)算方法為房屋交易價(jià)格稅率，契稅稅率為3%至5%。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅的稅率。土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移以外匯結(jié)算的，按照納稅日人民公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣。

2.房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按照當(dāng)事人簽訂的合同中房價(jià)的一定比例向新的所有人(產(chǎn)權(quán)人)一次性征收的稅收。它是對不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種特殊稅種。

3.根據(jù)現(xiàn)行契稅政策，家庭唯一普通住房面積小于90平方米的契稅稅率為1%；90平方米以上144平方米以下，家庭唯一普通住房的契稅稅率為1.5%；非專屬住房普通住房契稅稅率為3%；非普通住房的契稅稅率為4%。

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