核心結(jié)論：

2023年第8周（2.13-2.19）監(jiān)測重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.12%，二手住宅成交量環(huán)比上漲19.11%。從新房來看，大連漲幅遙遙領(lǐng)先，本周成交208套，環(huán)比漲幅為101.94%；其次為無錫，本周成交862套，環(huán)比上漲59.63%；南京位居漲幅第三，本周成交1066套，環(huán)比漲幅為47.44%。從二手房來看，杭州漲幅領(lǐng)跑，本周成交1595套，環(huán)比上漲35.51%，至此，杭州二手房成交量達(dá)到2023年以來的峰值，疫情期間積壓的需求加速釋放；青島漲幅緊隨其后，本周成交1437套，環(huán)比上漲32.08%；佛山位居漲幅第三，本周成交1063套，環(huán)比上漲28.54%。 

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【資料圖】

第8周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上漲14.12%，大連、無錫位居漲幅前二

2023年第8周，監(jiān)測重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為23540套，環(huán)比上漲14.12%。進(jìn)入2023年，1月上旬受到去年末以來政策寬松等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，隨后進(jìn)入1月下旬適逢春節(jié)假期，旅游出行、回家過年成為關(guān)鍵詞，導(dǎo)致第5周新房市場活躍度較低，成交量降至歷史低位，隨著春節(jié)假期過去，市場恢復(fù)常態(tài)化，加之近期多城下調(diào)首套房貸利率下限，助力提振市場信心，第6周以來新房成交水平連續(xù)三周回升。預(yù)計(jì)接下來，在金三銀四即將到來之際，房企推盤節(jié)奏加快，成交回溫態(tài)勢將會延續(xù)。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環(huán)比為931.78%）

2023年第8周監(jiān)測重點(diǎn)15城中，有11城新建商品住宅成交量上漲，4城成交量下降。成交上升城市中，大連漲幅遙遙領(lǐng)先，本周成交208套，環(huán)比漲幅為101.94%，大連于2月17日出臺惠民便民“雙十條”政策，其中提出對多子女家庭租購住房分別給予提高提取和貸款額度政策支持，合理調(diào)整住房公積金貸款首付款比例等，助力市場回溫步伐；其次為無錫，本周成交862套，環(huán)比上漲59.63%，無錫自2月8日起首套房貸利率降至3.8%，利好購房者，提振入市積極性；南京位居漲幅第三，本周成交1066套，環(huán)比漲幅為47.44%，南京于2月3日發(fā)布了33條促經(jīng)濟(jì)措施，其中提出公積金可提取支付首付以及個(gè)稅、契稅減免相關(guān)政策，對提振市場信心有著重要作用。濟(jì)南、佛山漲幅緊隨其后，環(huán)比漲幅均在30%以上。成交下降城市中，寧波跌幅領(lǐng)先，本周成交1081套，環(huán)比跌幅為11.1%，其次為深圳，本周環(huán)比跌幅為6.77%。 

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第8周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上漲19.11%，杭州、青島領(lǐng)漲

2023年第8周，監(jiān)測重點(diǎn)10城二手住宅成交量為17427套，環(huán)比上漲19.11%。進(jìn)入2023年，1月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，加上第5周適逢春節(jié)假期，經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主等群體以回家過年為主題，房源更新及成交均有所不足，在春節(jié)假期后，線下看房熱度逐步回升，加上多城下調(diào)首套房貸利率，釋放利好信號，帶動二手房成交連續(xù)三周回升，本周成交規(guī)模升至2022年以來的次高峰。預(yù)計(jì)接下來二手房市場將會繼續(xù)回溫，重點(diǎn)城市小陽春將有可能提前到來。 

（注：重點(diǎn)10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環(huán)比為38647.06%。）

2023年第8周監(jiān)測的重點(diǎn)10城中，二手房成交實(shí)現(xiàn)普漲。其中，杭州漲幅領(lǐng)跑，本周成交1595套，環(huán)比上漲35.51%，至此，杭州二手房成交量達(dá)到2023年以來的峰值，疫情期間積壓的需求加速釋放；青島漲幅緊隨其后，本周成交1437套，環(huán)比上漲32.08%；佛山位居漲幅第三，本周成交1063套，環(huán)比上漲28.54%。

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重點(diǎn)城市市場表現(xiàn)

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北京：新房、二手房成交連續(xù)三周回升

2023年第8周，北京新房成交1600套，環(huán)比上漲20.66%，同比上漲36.4%；二手房成交3761套，環(huán)比上漲17.9%，同比上漲46.57%。北京新房、二手房成交實(shí)現(xiàn)三連升，在前期積壓的購房需求釋放的支撐下，北京近幾周成交維持穩(wěn)定漲勢，小陽春有可能提前到來，一季度樓市預(yù)計(jì)將會有亮眼表現(xiàn)，而這一波復(fù)蘇態(tài)勢維持多久還要看后續(xù)政策方面是否能形成支撐。

（注：2023年第6周北京新房成交環(huán)比漲幅為783.72%，二手房環(huán)比漲幅為519.82%）

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杭州：本周二手房成交規(guī)模達(dá)2023年以來峰值

本周，杭州新房成交1725套，環(huán)比下降3.6%，同比下降13.1%；二手住宅成交1595套，環(huán)比上漲35.5%，同比上漲142.4%。杭州二手房成交實(shí)現(xiàn)三連漲，本周成交量達(dá)到2023年以來的峰值。新房表現(xiàn)略遜于二手房，在連續(xù)兩周回升后本周小幅回落。

（注：2022年第20周杭州新房環(huán)比為661.6%；2022年第7周二手房同比為3628.6%，2023年第6周二手房環(huán)比為747.5%）

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南京：新房成交漲幅近5成，二手房漲幅達(dá)14.53%

本周，南京新房成交1066套，環(huán)比上漲47.44%，同比下降21.27%；二手住宅成交1963套，環(huán)比上漲14.53%，同比上漲44.44%。南京新房漲勢不俗，值得注意的是，2月18日，南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)手江寧、溧水、六合三區(qū)房產(chǎn)局同時(shí)啟幕房展會，數(shù)十家樓盤聯(lián)手推新，吸引購房者入市，推動成交量升高。

（注：2023年第6周南京新房成交環(huán)比漲幅為649.21%）

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蘇州：新房、二手房成交穩(wěn)步上升

第8周，蘇州新房成交768套，環(huán)比上漲4.21%，同比上漲17.97%；二手房成交1038套，環(huán)比上漲7.23%，同比上漲132.21%。本周蘇州新房、二手房成交穩(wěn)步上升，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，疊加疫情放開后購房者對未來預(yù)期的提升，蘇州樓市有望進(jìn)一步回暖。

（注：蘇州2022年第7周新房成交環(huán)比為1007.45%，42周二手房成交環(huán)比為339.04%；2023年第6周新房成交同比為721.28%，第6周二手房成交環(huán)比為350.98%）

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成都：二手房成交近5千套，創(chuàng)2022年以來周度成交峰值

進(jìn)入第8周，成都新房成交2607套，環(huán)比上漲8.26%，同比下降24.54%；二手房成交4957套，環(huán)比上漲15.79%，同比上漲109.78%。春節(jié)后，成都樓市穩(wěn)步回升，本周二手房成交直逼5千套，創(chuàng)下2022年以來的周度峰值，市場復(fù)蘇態(tài)勢勢不可擋。

（注：成都2022年第38周新房成交環(huán)比為707.14%，二手房成交環(huán)比為712.38%；2023年第6周新房成交環(huán)比為627.37%，同比為14135.71%）

END