剛剛，進(jìn)入搖號(hào)階段的3宗地塊全部拍出：

(資料圖片)

月亮灣地塊：樓面價(jià)36800元/㎡，路勁競(jìng)得

滄浪新城地塊：樓面價(jià)19968元/㎡，華發(fā)競(jìng)得

斜塘地塊：樓面價(jià)28175元/㎡，華潤(rùn)置地競(jìng)得

這也意味著蘇州今年二批次土拍正式劃上句號(hào)?？偟脕?lái)說(shuō)這場(chǎng)土拍是相當(dāng)出乎意料：

一是熱度明顯上升

二是刷新樓面價(jià)記錄

三是拿地房企同樣也出乎意料

因?yàn)槿靠聪聛?lái)，沒(méi)想到這家開(kāi)發(fā)商竟然是最大贏家。

我們分別來(lái)說(shuō)。第一個(gè)問(wèn)題，這次土拍到底熱不熱。

熱，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)比想象中還要熱。

首先核心地塊火，普通地塊冷，是最近幾年土拍已經(jīng)不爭(zhēng)的事實(shí)。

況且二批次9宗地塊，優(yōu)質(zhì)地塊拎出來(lái)，至少能有7宗，占到了近8成。更不用說(shuō)還有最核心的月亮灣地塊，斷供已久的滄浪新城地塊。

所以拍之前就基本能預(yù)想到，這次的熱度不會(huì)太低。

◎5月29日當(dāng)天土拍因系統(tǒng)原因中止

不過(guò)當(dāng)看到系統(tǒng)崩潰，3宗地進(jìn)入搖號(hào)（對(duì)連斜塘都出乎意料進(jìn)入搖號(hào)），80%的地都有溢價(jià)率。

可以說(shuō)這次熱度是實(shí)打?qū)?，而不是無(wú)腦吹了。

尤其是，竟然有好幾宗地刷新了樓面價(jià)記錄。

月亮灣16號(hào)地塊

月亮灣地塊毋庸置疑，以36800元/㎡的成交樓面價(jià)，超過(guò)了華潤(rùn)原三星地塊的35650元/㎡，成為新的園區(qū)TOP。

與該地塊一路之隔的潤(rùn)月雅筑，當(dāng)初的樓面價(jià)約34500元/㎡。一期開(kāi)盤的備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到約52500元/㎡，至今是蘇州新房備案價(jià)天花板。

與地塊直線距離不超過(guò)500米的招商文禧花園，拿地樓面價(jià)31621元/㎡，備案均價(jià)也達(dá)到約48500元/㎡。

兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)搶破頭售罄，這也很好解釋了，為什么月亮灣16號(hào)地塊熱度直沖最高限價(jià)36800元/㎡成交。

未來(lái)，結(jié)合3.68萬(wàn)的地價(jià)，或許這里說(shuō)不好還會(huì)破“6”。

斜塘17號(hào)地塊

斜塘地塊竟也刷新板塊樓面價(jià)，達(dá)到了28175元/㎡。

此前的斜塘三子樓面價(jià)分別為：華發(fā)仁恒27692元/㎡，象嶼26456元/㎡，保利24823元/㎡。

從去年開(kāi)始，斜塘供應(yīng)迎來(lái)大爆發(fā)，板塊內(nèi)“斜塘三子”集中在售。而加上本次17號(hào)地塊，以及掛出的三批次地塊，斜塘至少還會(huì)補(bǔ)倉(cāng)3個(gè)純新項(xiàng)目。

目前斜塘三個(gè)新房的價(jià)格都差不多站穩(wěn)4.5萬(wàn)+，本次17號(hào)地塊拍出板塊新高度，后續(xù)應(yīng)該不會(huì)低。

跨塘&蘇州灣

跨塘也拍出了新高，本次的22262元/㎡比保利天匯要貴上2262元/㎡。

吳江太湖新城本次樓面價(jià)17681元/㎡，而同樣由中建三局&吳江城投打造的項(xiàng)目笠澤之星，此前樓面價(jià)是15014元/㎡，單價(jià)足足高出兩千多。

第三個(gè)出乎意料的地方，是拿地房企。

出乎意料在，路勁最終拿下月亮灣地塊，讓人十分意外。一直以來(lái)路勁給人印象要么是核心但比較久遠(yuǎn)的老盤，要么在一些次核心板塊供應(yīng)。這次一舉拿下最熱的月亮灣，也算是回到舞臺(tái)中央，期待會(huì)帶來(lái)怎樣的作品。

也出乎意料在，結(jié)合蘇州目前樓市的供應(yīng)局面，當(dāng)下蘇州的核心地段，幾乎都被這幾家房企“包圓”了。

華潤(rùn)置地要數(shù)頭一個(gè)，不僅坐擁令人羨慕的園區(qū)湖西原三星地塊，還有月亮灣的潤(rùn)月雅筑，這次還重新殺回了姑蘇，拿下平江新城14號(hào)地塊。今晚更是在搖號(hào)階段，又競(jìng)得斜塘17號(hào)地塊。成為本場(chǎng)土拍最大贏家。

而另一個(gè)大熱門滄浪新城地塊，被華發(fā)拿下。算上華發(fā)仁恒斜塘項(xiàng)目，以及之前的獅子山瀾庭，包括姑蘇院子的交付等等，華發(fā)在蘇州整個(gè)大市都有不俗的表現(xiàn)。最近優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0的提出，也讓人看到華發(fā)產(chǎn)品迭代的決心。

綠城今年也不甘示弱，除了奧體熱度標(biāo)桿的綠城云廬，也同樣進(jìn)入平江新城，拿下13號(hào)地塊。

再來(lái)保利，有保利天匯、保利天和珺庭，又在跨塘拿下一子，相比天匯這塊地離地鐵還要更近。

算上本次地塊，中建三局已經(jīng)在蘇州灣核心布局四子，不過(guò)前有太澤之星和笠澤之星的熱銷，更何況中建三局江蘇總部大樓就在太湖新城，這樣的深耕也在情理之中。

不出意外的話，中建三局接下來(lái)的項(xiàng)目還會(huì)延續(xù)兩個(gè)“之星”，甚至再突破天花板（太澤3.39萬(wàn)+，笠澤3.4萬(wàn)+）。

最后再來(lái)看看本次土拍成績(jī)單：

9宗地塊共計(jì)攬金97.73億元

◎點(diǎn)擊查看高清大圖

很快，下個(gè)月三批次地塊也會(huì)開(kāi)拍：

本次土拍共掛出12宗地塊，起拍總價(jià)約115.3億。這些地塊將在6月25日一天內(nèi)拍完，競(jìng)拍時(shí)間如下：

到底花落誰(shuí)家，我們土拍當(dāng)日揭曉。

以上為正文，來(lái)自City好房團(tuán)隊(duì)

有觀點(diǎn)，有理性的城市居住指南。原蘇州真有好房現(xiàn)正式更名為「City好房」。

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