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人民網(wǎng)南昌8月17日電（記者秦海峰、實(shí)習(xí)生陳珂昕）17日，南昌市發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下稱《措施》)。根據(jù)該《措施》，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。此外，南昌還將推行貨幣化和“房票”安置方式。

根據(jù)《措施》，即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房的(含非住宅，購房時(shí)間以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，符合享受南昌“人才10條”購房補(bǔ)貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政再給予100%的契稅補(bǔ)貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政給予50%的契稅補(bǔ)貼。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

《措施》提出，推行二手房“帶押過戶” ，推行貨幣化和“房票”安置方式。對未開工建設(shè)的安置房征收項(xiàng)目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實(shí)物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵(lì)。

《措施》明確，按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

《措施》還優(yōu)化了土地出讓價(jià)款繳納期限。市本級土地出讓競買保證金比例繼續(xù)按最低20%比例執(zhí)行；土地出讓價(jià)款在出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納50%，剩余價(jià)款繳納期限按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：住宅用地在簽訂出讓合同后6個(gè)月內(nèi)繳清；商住綜合用地在簽訂出讓合同后9個(gè)月內(nèi)繳清；商服用地在簽訂出讓合同后12個(gè)月內(nèi)繳清。政策有效期至2024年12月31日。

根據(jù)該《措施》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。全面取消144㎡以下戶型的住宅建設(shè)比例要求，支持房企依規(guī)優(yōu)化調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管專戶設(shè)立在政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)名下的模式，進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金撥付監(jiān)管比例；開發(fā)企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和約定，提供“見索即付”類型保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

《措施》鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。在2024年底前，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。